VENDESI - Terreno commerciale di circa 1500 mq, località Villaggio del Sole

Il terreno si trova a pochi passi dalla Domiziana e ha destinazione urbanistica di tipo D 2.2 – turistico-direzionale-commerciale di progetto.

1. Tale Zto comprende i lotti liberi per lo più localizzati lungo l’asse stradale della Domitiana, aree che per continuità vengono destinate ad attività produttive di tipo commerciale, turistico e direzionale.
2. Per la realizzazione dei nuovi manufatti si applicano i seguenti parametri, indici e rapporti edilizi e urbanistici, così come definiti agli Artt. 79, 84, 85, 98, 99, 100, 101 del
Ruec:
- Rut = 0,40 m2/m2
- Rct = 0,40 m2/m2
- Rp = 0,40 m2/m2
- Spp = 0,10 m2/m3
- H = 10,50 m
- Dc = 5,00 m
- Df = 10,00 m
- Ds = 10,00 m (distanza dalle strade esterne alla Zto)
- Ds = 5,00 m (distanza dalle strade interne alla Zto)
- Ialb = 10 alberi ogni 100 m2 di superficie fondiaria

3. È esclusa l’attività residenziale.
4. Sono ammesse attività commerciali ricadenti nelle categorie degli esercizi di vicinato e delle medie e grandi strutture di vendita, così come definite dalla normativa vigente in materia.
5. Sono consentiti interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria, ristrutturazione edilizia e, per le sole eventuali residue preesistenti destinazioni di cui al precedente comma 1, la demolizione e ricostruzione a parità di volume degli edifici, così come
definiti agli Artt. 120, 121, 129 e 140 del Ruec.
6. Sono consentiti volumi aggiuntivi completamente interrati, in corrispondenza delle superfici coperte dei singoli edifici, e compatibilmente ai vincoli idrogeologici ricadenti sull’area, che non fuoriescono su nessuno dei lati dal piano di campagna, tali da
permettere la realizzazione di due livelli da destinare, a seconda delle esigenze, a parcheggio, deposito, esposizione o quant’altro necessario alla conduzione aziendale; i suddetti volumi non possono, in ogni caso, essere adibiti a luogo di lavoro, ai sensi del
DLgs 81/2008, Art.65, fatta eccezione per eventuali deroghe previste, quando ricorrano particolari esigenze tecniche e con il consenso dell’organo di vigilanza.
7. La trasformazione urbanistico-edilizia si attua mediante Ied o, qualora ne ricorra l’esigenza, mediante PdiCc, così come definiti agli agli Artt. 105 e 196 del Ruec.
8. Per la quota di Slp destinata ad attività commerciale e direzionale, ai fini del calcolo degli standard urbanistici, ad ogni 100 m 2 di Slp deve corrispondere la quantità minima di 80 m 2 di spazi pubblici o a uso pubblico per verde e parcheggi, escluse le sedi viarie,
di cui almeno la metà destinati a parcheggi pubblici, salvo quanto diversamente e ulteriormente previsto dalla Lr 1/2014.
9. Per le strutture turistico-ricettive (alberghi, residenze turistico-alberghiere, ostelli e motel), a servizio di ciascuna struttura, in aggiunta alla Spp, prevista nella misura di cui al precedente comma 2, sono previste aree per parcheggio, anche interrate, nella misura
minima di 8,00 mq per ogni posto letto.
10. Sono consentiti ulteriori standard urbanistici in aggiunta a quanto previsto dal
precedente comma 8, anche di iniziativa privata.